石屏县不动产登记办事指南(最新)

　　 一、办理流程

　　申请→权籍调查→受理→初审→复审→核定→收费→发证→归档

　　二、各类登记办理时限及所需提交材料

　　（一）国有建设用地使用权首次登记

　　1、办理时限：自受理之日起20个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）土地权属来源材料，包括：

　　①以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；

　　②以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；

　　③以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；

　　④以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；

　　⑤以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

　　（4）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；

　　（5）依法应当纳税的，应提交完税凭证；

　　（6）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（二）国有建设用地使用权变更登记

　　1、办理时限：自受理之日起10个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）国有建设用地使用权变更材料，包括：

　　①权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；

　　②土地面积、界址范围变更的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还应提交：①以出让方式取得的，提交出让补充合同；②因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料；

　　③土地用途变更的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；

　　④国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；

　　⑤同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；

　　⑥共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的，还应提交婚姻关系证明；

　　（5）依法应当纳税的，应提交完税凭证；

　　（6）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（三）国有建设用地使用权转移登记

　　1、办理时限：自受理之日起15个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）国有建设用地使用权转移的材料，包括：

　　①买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同；

　　②因继承、受遗赠取得的，按照继承、受遗赠的不动产登记的规定提交材料；

　　③作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；

　　④法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；

　　⑤共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；

　　⑥分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；

　　⑦因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

　　（5）申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件；

　　（6）依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证；

　　（7）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（四）国有建设用地使用权注销登记

　　1、办理时限：自受理之日起3个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）国有建设用地使用权消灭的材料，包括：

　　①国有建设用地灭失的，提交其灭失的材料；

　　②权利人放弃国有建设用地使用权的，提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件；

　　③依法没收、收回国有建设用地使用权的，提交人民政府的生效决定书；

　　④因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

　　（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（五）国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

　　1、办理时限：自受理之日起20个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

　　（4）建设工程符合规划的材料；

　　（5）房屋已经竣工的材料；

　　（6）房地产调查或者测绘报告；

　　（7）建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；

　　（8）相关税费缴纳凭证；

　　（9）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（六）国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

　　1、办理时限：自受理之日起10个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：

　　①权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；

　　②房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证；

　　③用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证；

　　④国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证；

　　⑤同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件；

　　⑥共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

　　（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（七）国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

　　1、办理时限：自受理之日起15个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：

　　①买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换协议；赠与的，提交赠与合同；

　　②因继承、受遗赠取得的，按照继承、受遗赠的不动产登记的规定提交材料；

　　③作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；

　　④法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；

　　⑤共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；

　　⑥不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；

　　⑦因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料；

　　（5）已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；

　　（6）划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件；

　　（7）依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；

　　（8）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（八）国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

　　1、办理时限：自受理之日起3个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：

　　①不动产灭失的，提交其灭失的材料；

　　②权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料；

　　③依法没收、征收、收回不动产的，提交人民政府生效决定书；

　　④因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

　　（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（九）宅基地使用权首次登记

　　1、办理时限：自受理之日起20个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

　　（4）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

　　（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（十）宅基地使用权及房屋所有权首次登记

　　1、办理时限：自受理之日起20个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

　　（4）房屋符合规划或建设的相关材料；

　　（5）不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

　　（6）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（十一）宅基地使用权及房屋所有权变更登记

　　1、办理时限：自受理之日起10个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）宅基地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：

　　①权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；

　　②宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。

　　（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（十二）宅基地使用权及房屋所有权转移登记

　　1、办理时限：自受理之日起15个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：

　　①依法继承的，按照继承、受遗赠的不动产登记的规定提交材料；

　　②分家析产的协议或者材料；

　　③集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；

　　④因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；

　　（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（十三）宅基地使用权及房屋所有权注销登记

　　1、办理时限：自受理之日起3个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：

　　①宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；

　　②权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的，需提交地役权人同意注销的书面材料；

　　③依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效决定书；

　　④因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

　　（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（十四）抵押权首次登记

　　1、办理时限：自受理之日起5个工作日

　　2、需提交的材料包括：

　　申请，提交的材料包括：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）不动产估价报告或抵押双方对抵押不动产价值的确认声明；

　　（5）主债权合同。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料；

　　（6）抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。

　　（7）下列情形还应当提交以下材料：

　　①同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；

　　②在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证；

　　（8）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　（十五）继承、受遗赠的不动产登记

　　办理时限：自受理之日起30个工作日

　　因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，按《条例》《实施细则》的相关规定办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，需提交以下申请材料：

　　1  所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；

　　2  被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；

　　3  所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；

　　4 放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；

　　5  继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；

　　6  被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；

　　7  被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议；

　　8  被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议；

　　9  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　三、办公时间、地点、联系电话

　　办公时间：周一至周五 上午8：00至11：30 下午14：00至17：30（国家法定节假日除外）

　　办公地点：石屏县异龙镇湖滨路19号（国土资源局一楼政务大厅）

　　咨询联系电话：0873-4845370

　　四、收费标准

　　由不动产登记权利人缴纳。

　　（一）登记费：

　　1、住宅80元/件、非住宅550/件，含第一本证书费，每增加一本证书加收10元。

　　2、以下情形减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：

　　（1）申请不动产更正登记、异议登记的；

　　（2）不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；

　　（3）同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；

　　3、以下情形只收取不动产权属证书工本费：

　　（1）单独申请宅基地使用权登记的；

　　（2）申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；

　　（3）夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；

　　（4）因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

　　4、以下情形免收登记费：

　　（1）申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的；

　　（2）因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；

　　（3）注销、查封登记；

　　（4）国家法律、法规规定予以免收的。

　　（二）工本费：10元/本。